【MyGoNews廖賢龍/臺北報(bào)導(dǎo)】公平交易委員會2013年1月23日委員會議通過，興富發(fā)建設(shè)股份有限公司及專住廣告股份有限公司銷售「一品莊」建案，於廣告內(nèi)容刊載「B1平面彩繪示意圖」，並將原核準(zhǔn)平面圖「機(jī)車車位」規(guī)劃為「璞邸KTV麻將招待所」，就商品內(nèi)容及用途為虛偽不實(shí)及引人錯(cuò)誤之表示，違反公平交易法第21條第1項(xiàng)規(guī)定，處興富發(fā)公司40萬元罰鍰、專住公司20萬元罰鍰。
 
公平會表示，按預(yù)售屋廣告是否虛偽不實(shí)或引人錯(cuò)誤，應(yīng)以廣告主使用廣告時(shí)的客觀狀況(如廣告主提供日後給付能力、法令之規(guī)定)予以判斷，預(yù)售屋廣告主使用廣告時(shí)，明知或可得而知日後給付之內(nèi)容無法與廣告相符，或雖與廣告相符，卻違反法令之規(guī)定，則其廣告即有虛偽不實(shí)及引人錯(cuò)誤。
 
公平會表示，該案將「B1平面彩繪示意圖」規(guī)劃為「璞邸KTV麻將招待所」，足使消費(fèi)者認(rèn)知於購屋後，得享有及使用案關(guān)公共設(shè)施。惟查廣告所稱之KTV麻將招待所，該建案建造執(zhí)照地下一層平面圖座落位置乃為「機(jī)車車位」及車道。

據(jù)建築管理單位新北市政府工務(wù)局提出專業(yè)意見表示，倘將機(jī)車車位違規(guī)做廣告表示所稱之「璞邸KTV麻將招待所」使用，已與原核準(zhǔn)圖說不符；且系該案設(shè)計(jì)容積已達(dá)法定允建容積上限，若增設(shè)其招待所應(yīng)計(jì)入容積，如他處面積未減少，則逾越允建容積上限，於法不符；廣告倘按圖施工日後恐涉違規(guī)使用部份，應(yīng)依違規(guī)使用當(dāng)時(shí)情形即建築法相關(guān)規(guī)定辦理。

另經(jīng)新北市政府城鄉(xiāng)發(fā)展局提供專業(yè)意見表示，該案原核準(zhǔn)設(shè)置機(jī)車位依規(guī)定不得減少，倘涉及都審決議內(nèi)容之變更，應(yīng)於申請使用執(zhí)照前依規(guī)定辦理都市設(shè)計(jì)審議及建造執(zhí)照變更設(shè)計(jì)。復(fù)查興富發(fā)公司並未向新北市政府申請變更設(shè)計(jì)，該建案倘依廣告內(nèi)容施作，日後將有遭裁罰、命恢復(fù)原狀或強(qiáng)制拆除等處分之風(fēng)險(xiǎn)。

該廣告表示的內(nèi)容與一般消費(fèi)大眾認(rèn)知有相當(dāng)大之差距，其差距已逾越一般大眾所能接受程度，且足以引起一般大眾錯(cuò)誤之認(rèn)知或決定，並將導(dǎo)致市場競爭秩序喪失其原有之效能，使競爭同業(yè)蒙受失去顧客之損害，而足以產(chǎn)生不正競爭之效果，故該案廣告核屬虛偽不實(shí)及引人錯(cuò)誤之表示，違反公平交易法第21條第1項(xiàng)規(guī)定。